两口子为了省点税、多买套房，去民政局办了个"假离婚"。离婚协议上白纸黑字写着：房子归男方。结果假离婚成了真分手，男方反手把房子赠给了自己父亲——女方一分钱没分到，只能上法庭要个说法。

基本案情

林女士和陈先生2012年年初结婚，婚后生了个儿子。结婚前后，陈先生家里看中一套房，由陈先生父母出资买下，2012年6月登记在陈先生一个人名下；婚后每个月的房贷，也都是陈先生父母把钱打进陈先生账户来还。

2014年，两口子为了再买一套房，商量着办了个"假离婚"。民政局备案的《自愿离婚协议书》里写得清清楚楚：这套房子归陈先生所有，儿子随陈先生生活。

离婚后没多久，2014年10月，林女士顺利买了新房，登记在她自己一个人名下。

可日子过着过着，两人还是没走到一起。2019年，两人彻底分手。

更让林女士没想到的是，2020年，陈先生竟把这套房子以赠与的方式，过户到了自己父亲名下。

林女士气不过，认为房子是夫妻共同财产，陈先生无权一个人处分，于是起诉到法院，请求判决《自愿离婚协议书》里的财产分割条款无效，并让陈先生赔偿房子55%的折价款。

陈先生这边振振有词：这房子是结婚后两个月买的，用的是我卖婚前房子的钱，不够的部分是我爸妈补的、贷款也是他们还的，林女士一分钱没出；离婚时也明确写了房子归我，民政局备案的协议真实有效，财产和抚养都是双方真实意思，不存在什么利益失衡。房子说到底是我爸的钱买的，所以我赠与给父亲，天经地义。

律师分析

这个案子看着简单，其实藏着三个在司法实践里都挺有争议的难题。

***，"假离婚"到底算不算数？答案是：算。婚姻关系的解除，以民政局登记为准，不管你当初是为了省税还是为了买房，子女抚养也一样有法律效力。至于备案的《自愿离婚协议书》，只要没有欺诈、胁迫这些情形，就是有效的——哪怕真是"假离婚"，只要财产分割没有严重失衡、没侵犯到另一方的合法权益，都得认。

第二，这套房子是男方个人财产，还是夫妻共同财产？原则上，房子是婚后取得的，还有婚后还贷的情况，一般认定为夫妻共同财产。个案细节不同会有差异，但大方向是这样。

第三，父母出资买房，到底算赠给儿子一个人，还是赠给夫妻俩？这是***绕的一个点。2021年《民法典》第1062条、1063条把规则说清楚了：继承或者受赠的财产，只有遗嘱或者赠与合同里明确写了"只归一方"的，才是个人财产；没写明白的，算夫妻共同。

三个风险点

***，别把"假离婚"当儿戏。协议一签、登记一办，就是真的，事后想反悔，法院一般不认。

第二，父母给子女买房出资，想只给自己的孩子，一定要写清楚"只赠与子女一方"，否则容易被认定为夫妻共同财产。

第三，离婚协议里的财产分割条款，签字前务必想清楚，一旦备案，翻盘难度极大。

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